西安一房企未取得预售证擅自预售商品房 被处罚103万元

2019年4月19日，西安市住房和城乡建设局网站发布公告：2019年已作出行政处罚决定的项目名单（第五批），陕西煤田地质置业发展有限公司金泰·经开花城，因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房，被处罚103万元。

西安市住房和城乡建设局提示：在购房前，务必要求开发商出示《商品房预售许可证》，查看并核实《商品房预售许可证》载明的售房单位、项目名称、房屋坐落及楼幢号。切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。（http://fgj.xa.gov.cn/zw/Detail.aspx?id=10713）

（以上内容整理自互联网，如有侵权，请联系删除！）

法律提示：

开发商预售商品房应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条、《城市商品房预售管理办法》第5条、第6条的规定，可要求开发商提供下列资料和证明文件：①开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。②已取得建设用地规划许可证。③非划拨土地的已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。④持有建设工程规划许可证和施工许可证。⑤按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。⑥已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。⑦开发商已签订前期物业管理合同。⑧已符合当地地方法规、行政规章及行政机关规定的开发程序规定的预售条件。

开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。开发商取得了《预售许可证》就证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。故建议购房者购买开发商已取得《商品房预售许可证》的房屋。